Rekonstruiramo postojeću kuću u Samoboru i nismo u najboljim odnosima sa susjedima. Mislimo da nam je ušao u dio parcele svojom ogradom. Može li nam on raditi probleme prilikom ishođenja građevinske dozvole za rekonstrukciju, kako da se unaprijed osiguramo prije nego uđemo u trošak izrade projektne dokumentacije i ishođenja dozvole?

odgovara:

Ivan Dragičević, mag.iur.

S obzirom da smatrate da Vam je susjed ušao u dio nekretnine u Vašem vlasništvu, primarno predlažemo da angažirate ovlaštenog inženjera geodezije koji će utvrditi stvarno stanje na nekretnini tj. da li je došlo do uzurpacije dijela Vaše nekretnine.

Ovisno o nalazu i mišljenju ovlaštenog geodeta postoji nekoliko pravnih rješenja radi zaštite prava vlasništva npr. tužba za smetanje posjeda, vlasnička tužba, postupak za uređenje međe i sl.

Neovisno o gore opisanom, smatramo da nema zapreke za izdavanje građevinske dozvole s obzirom da ste vlasnik nekretnine na kojoj namjeravate izvesti rekonstrukciju te sukladno Zakonu o gradnji imate dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole.

Vezano za dio u kojem tražite pojašnjenje  'može li nam on (susjed) raditi probleme prilikom ishođenja građevinske dozvole za rekonstrukciju', skrećemo pažnju da prema članku 115. Zakona o gradnji tijelo graditeljstva (dakle tijela koje izdaje građevinsku dozvolu) dužno je stranki prije izdavanja građevinske  dozvole pružiti mogućnost uvida u spis predmeta radi izjašnjenja, te se citiranom normom propisuje i da je stranka vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje građevinska dozvola.

Dakle, kao što je vidljivo iz citirane norme Zakona o gradnji, vlasnici susjednih nekretnina su stranke u postupku izdavanja građevinske dozvole te ih nadležno tijelo poziva na uvid u spis predmeta kako bi se očitovali na okolnost izdavanja građevinske dozvole.

U praksi će to značiti da takve stranke ('susjedi') mogu izvršiti uvid u projektnu dokumentaciju, izjaviti prigovor ako projektna dokumentacija nije izrađena u skladu sa postojećim propisima, ako projektirana zgrada nije izgrađena u skladu sa prostornim planom i sl.

Zaključno, napominjemo da se građevinska dozvola dostavlja strankama u postupku (dakle i 'susjedima') čime se otvara mogućnost da stranke izjavljuju pravne lijekove (žalba u upravnom postupku, tužba u upravnom sporu) na izdanu građevinsku dozvolu, a što ima za posljedicu da građevinska dozvola ne postane odmah pravomoćna i izvršna pa ste kao investitor “spriječeni” u gradnji dok se ne okončaju postupci po pravnom lijeku.

Cigla arhitektura je projektantski ured osnovan u Svetoj Nedelji 2014. godine. Već deset godina spajamo vaše želje i naše kreativne ideje te stvaramo jedinstvene funkcionalne prostore. Tu smo da vas vodimo od početka do kraja vašeg projekta.

Marijana Stilinovića 17, 10431 Sveta Nedelja

Cigla arhitektura je projektantski ured osnovan u Svetoj Nedelji 2014. godine. Već deset godina spajamo vaše želje i naše kreativne ideje te stvaramo jedinstvene funkcionalne prostore. Tu smo da vas vodimo od početka do kraja vašeg projekta.

Marijana Stilinovića 17, 10431 Sveta Nedelja

Cigla arhitektura je projektantski ured osnovan u Svetoj Nedelji 2014. godine. Već deset godina spajamo vaše želje i naše kreativne ideje te stvaramo jedinstvene funkcionalne prostore. Tu smo da vas vodimo od početka do kraja vašeg projekta.

Marijana Stilinovića 17, 10431 Sveta Nedelja

Cigla arhitektura je projektantski ured osnovan u Svetoj Nedelji 2014. godine. Već deset godina spajamo vaše želje i naše kreativne ideje te stvaramo jedinstvene funkcionalne prostore. Tu smo da vas vodimo od početka do kraja vašeg projekta.

Marijana Stilinovića 17, 10431 Sveta Nedelja

Cigla arhitektura je projektantski ured osnovan u Svetoj Nedelji 2014. godine. Već deset godina spajamo vaše želje i naše kreativne ideje te stvaramo jedinstvene funkcionalne prostore. Tu smo da vas vodimo od početka do kraja vašeg projekta.

Marijana Stilinovića 17, 10431 Sveta Nedelja