Da li je za ishođenje građevinske dozvole za izgradnju kuće potrebno da sam upisan u zemljišne knjige kao vlasnik nekretnine ili je dovoljan kupoprodajni ugovor sklopljen sa prodavateljem?
odgovara:
Ivan Dragičević, mag.iur.
Da biste ishodili građevinsku dozvolu morate prema Zakonu o gradnji dokazati pravni interes.
Sukladno čl. 109. st. 1. Zakona o gradnji dokazom pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole smatra se:
1. izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi
2. predugovor, ugovor ili ugovor sklopljen pod uvjetom, na temelju kojeg je investitor stekao ili će steći pravo vlasništva ili pravo građenja
3. odluka nadležne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva ili pravo građenja
4. ugovor o ortaštvu sklopljen s vlasnikom nekretnine čiji je cilj zajedničko građenje
5. pisana suglasnost vlasnika zemljišta, odnosno vlasnika postojeće građevine te suglasnost Republike Hrvatske, tijela nadležnog za upravljanje državnom imovinom, za nekretnine kojima Ministarstvo državne imovine upravlja temeljem članka 71. Zakona o upravljanju državnom imovinom (»Narodne novine«, br. 52/18.)
6. pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor.
Dakle, u Vašem slučaju, da bi ishodili građevinsku dozvolu dovoljan je kupoprodajni ugovor sa prodavateljem, s time da napominjemo da prema čl. 109. st. 3. Zakona o gradnji potpis vlasnika (u Vašem slučaju prodavatelja) mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.