Zakon o prostornom uređenju omogućuje parcelaciju, pod određenim uvjetima. Da bi napravili parcelaciju, za početak je potrebno utvrditi da se radi o legalnom objektu i je li za njega već formirana građevna čestica.

Zakon o prostornom uređenju razlikuje parcelaciju za građevinsko zemljište (čl. 160) i neizgrađeno građevinsko zemljište (čl. 161), pa i u vašem slučaju, potrebno je razlikovati parcelacije prema krajnjem cilju, želite li parcelaciju za potrebe vaše postojeće kuće ili za potrebe neke buduće gradnje.

Dakle geodetski elaborat parcelacije mora zadovoljiti postojeće stanje na terenu i prostorno planske parametre koje vrijede za vaše zemljište te za to dobiti potvrdu nadležnog ureda za prostorno planiranje. U Vašem slučaju potrebno je znati krajnji cilj parcelacije, zatim utvrditi status kuće na zemljištu; u odnosu na ta dva podatka konzultirati ovlaštenog projektanta za prostorno plansku analizu na temelju koje će se izraditi geodetski elaborat. Preporučamo da po utvrđivanju statusa vaše nekretnine pokrenete sve postupke za evidentiranje stvarnog stanja u javnim registrima (katastar i zemljišna knjiga) što može imati presudnu ulogu u postupcima pred javno pravnim tijelima.