Prvo što bi trebalo naglasiti je razlika između građevinskog područja i građevinske čestice. Građevinska područja naselja definirana su kartografskim prikazom prostornog plana (namjena i korištenje). Unutar jednog područja građevinske namjere može se naći više čestica različitih veličina i oblika. Tek kada se zadovolje parametri prostornog plana jedna ili više katastarskih čestica unutra građevinskog područja postaje građevinska čestica.

Kao što ste dobro primjetili, prema prostornom planu jedan od parametara može biti minimalna veličina građevne čestice od 400 m2, a ona može nastati spajanjem dvije katastarske čestice od npr. 200 m2 ili pak parcelacijom jedne od 3000 m2. Drugi važan parametar je ostavarivanje pristupa na prometnu površinu, koji je bitan za drugi dio Vašeg pitanja. Treba uklopiti poduži niz parametara i koeficijente iz prostornog plana vezane za vašu buduću kuću kako bi osigurati mogućnost formiranja druge čestice za neku buduću gradnju. Dakle moguće je planiranje gradnje u ‘drugom redu’ ako je moguće zadovoljiti sve parametre iz prostornog plana za gradnju objekta i za širinu pristupne ceste, pri čemu svakako preporučamo angažiranje ovlaštenog arhitekta koji će napraviti analizu i istražiti sve mogućnosti gradnje.

Završno, kada definirate sve želje za jednu i drugu česticu te pristupni put, moguće je parcelirati građevinsko zemljište u skladu s lokacijskom dozvolom, građevinskom dozvolom, ali i u skladu sa svakim prostornim planom ako se zemljište nalazi na području na kojem Zakonom o prostornom uređenju nije propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja.