Imamo pitanje u vezi nadogradnje postojećeg objekta koji je građen prije 15.2.1968. Vlasnik objekta koji je izveden kao poluugrađena zgrada, a čiji se ravni krov koristi kao terasa je napravio sljedeću nadogradnju: naknadno je proširio krovnu konstrukciju stambenog objekta preko garaže i terase te na taj način dobio natkriveni otvoreni prostor koji je zatim zatvoren sa stolarijom sa strane prema susjedu.
Pitanje glasi: gleda li se ta građevina sada kao ugrađena građevina i je li ova nadogradnja legalna s obzirom da građevina po GUP Zagreb zadovoljava kriterije izgrađenosti i iskoristivosti čestice.
odgovara:
Martina Kapuđija Ljulj, ovl.arh.
Bilo kakva nadogradnja/dogradnja nije legalna ako za to ne posjeduje odgovarajuću građevinsku i uporabnu dozvolu. S obzirom da je zid sa staklenom stijenom na međi ili na udaljenosti manjoj od 3 metra od međe, dozvolu za takav zahvat nikad ni ne biste mogli dobiti. Pročelja na udaljenosti od 3 metra do međe (i manje od 3 metra) ne smiju imati otvore.
Ako se taj zid 'pretvori' u puni protupožarni zid (uz druge protupožarne zahtjeve prema Zakonu o zaštiti od požara), možda bi se za tu nadogradnju mogla tražiti građevinska dozvola i to ako građevina zadovoljava sve ostale parametre prostornog plana za tu lokaciju (koeficijent izgrađenosti, koeficijent iskoristivosti, postotak zelenila, broj parkirališnih mjesta itd).
S obzirom da je dogradnja nelegalna, objekt se i dalje promatra kao poluugrađeni objekt, a nelegalna dogradnja se treba ili ukloniti ili ozakoniti ako za to postoje prostorno-planske pretpostavke. Ugrađene zgrade se općenito mogu raditi ako je i susjed lijevo ugrađen odnosno poluugrađen na tu među. S obzirom da je zgrada građena kao poluugrađena, prostornim planom, a vjerujem i dozvolom je određeno da se jednim pročeljem zgrada oslanja na među, ali suprotnim mora biti udaljena 3 metra od susjeda.